» គណៈកម្មាធិការ​ជាតិ​សុវត្ថិភាព​ចរាចរណ៍​ផ្លូវគោក ពិនិត្យ​កំណត់​ឆ្នាំ​នាំ​ឡាន​ចូល​ស្រុក​ខ្មែរ​បន្ទាប់ពី​ការបន្ថយ​ពន្ធ​នាំចូល​ » ចិន​ផ្ទុះ​បាតុកម្ម​ទាមទា​ឲ្យ​លោក​ស៊ី​ជិ​ង​ពីង​ចុះ​ចេញពី​តំណែង​ដោយសារ​រឿង​រាំងខ្ទប់​កូ​វីត​អ្នកកាសែតម្នាក់ត្រូវសមត្តកិច្ចទាត់ធាក់ » តាម​សំណើរ​នាយករដ្ឋមន្ត្រី​ព្រះមហាក្សត្រ តែងតាំង​អភិបាលរង​រាជធានី​ភ្នំពេញ ២​រូប​ទៀត មាន​ឋានៈ​ស្មើនឹង​រដ្ឋលេខាធិការ​ » ជិះ​ម៉ូតូ​មកពី​ផ្ទះ​បងប្អូន​ត្រូវ​ចោរ​ភ្ជង់​ប្លន់​យក​កាបូប​យក​អស់​ជាង​៦០០០​ដុល្លារ នៅ​ខណ្ឌ​ពោធិ៍​សែន​ជ័យ​ » លោក​យ៉ង​សាំង​កុមារ​បេក្ខជន​នាយករដ្ឋមន្ត្រី​គណបក្ស​មូលដ្ឋាន​សុំ​ចុះចូល​ជាមួយ​គណបក្ស​ប្រជាជន​កម្ពុជា​ » កាស៊ីណូ យីហោ អិ​ល ភី ភី ស្លាយ ក្រុង​ប៉ោយប៉ែត បាន​បើកដៃ​ឲ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ខ្មែរ ចូល​លេង​ល្បែងស៊ីសង ប្រឆាំង​បទបញ្ជា​សម្តេច​តេ​ជោ ហ៊ុន សែន » ការបរាជ័យ​ក្នុងការ​បោះឆ្នោត​ឃុំ​សង្កាត់​បណ្តាល​ឲ្យ​លោកស្រី Tsai Ing-wen បាន​លាលែង​ចេញពី​តំណែង​ប្រធាន​គណបក្ស » ការចាប់ខ្លួន​មេ​សហជីប​បន​ល្បែង​ណាហ្គា​បង្ក​ឲ្យ​មន្ត្រី​សិទ្ធមនុស្ស​ក្តៅចិត្ត​ » របាំង​ស្បៃ​រាប់រយ​ម៉ែត្រ​ល្មើសច្បាប់​មាននៅ​ចំណុច​ទួល​អំពិល​ជនល្មើសមុខដដែលៗសម​ត្ត​កិច្ច​ស្ងៀមឈឹង​ » ចាប់ខ្លួន​បុរស​ម្នាក់ បញ្ជូនទៅ​សាលាដំបូង​រាជធានី​ភ្នំពេញ​ព្រោះ​បង្កើត​គណនី Facebook ប្រើប្រាស់​រូប​របស់​អាវុធ​ហត្ថ សុំ​លុយ​ » ទីបំផុត​លោក​អាន​វ៉ា​អ៊ីប្រាហ៊ីម​ក្លាយជា​នាយករដ្ឋមន្ត្រី​បន្ទាប់ពី​ការតស៊ូ​នយោបាយ​៤០​ឆ្នាំ​ » ឆ្អឹង​ឌី​ណូ​សឺរ​ដែល​រកឃើញ​ក្លាយជា​ថ្ម​នៅ​កោះកុង​ស្រុក​ខ្មែរ​ » អ្នកកាសែត​៣​នាក់​ត្រូវ សមត្ថកិច្ច​នគរបាល​ចាប់ខ្លួន​នៅ​ក្នុ​បន្ទប់ KTV តាម​បណ្តឹង​ក្រុមហ៊ុន​ជួញ​ឈើ PNT » ទាំង​ក្រុមបាល់ទាត់​និង​អ្នកគាំទ្រ​ជប៉ុន​ទទួលបាន​កា​រស​សើរ​ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍បាល់ទាត់ពីភពលោក » វៀតណាម​សម្រុក​ទិញស្រូវ​ពី​កម្ពុជា​តាម​ច្រក​ព្រៃ​វ​ល្ល៍​តែ​ឲ្យ​តម្លៃ​ទាប​!

វីដេអូ

តាមដានសង្គម

ចំនួនអ្នកទស្សនា

ថ្ងៃនេះ​ 2310 នាក់

ម្សិលមិញ 10532 នាក់

សរុប 11849130 នាក់

ក្រុមហ៊ុន​អចលនៈទ្រព្យ​យក្ស​ចិន​ដែល​បង្ក​វិ​ប​ត្ត​អចលនៈវត្ថុ​ក្នុងស្រុក


​ប្រទេស​ចិន​៖​ក្រុមហ៊ុន Evergrande គឺជា​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍ​អចលនទ្រព្យ​ដ៏​ធំ​បំផុត​នៅក្នុង​ប្រទេស​ចិន​។ ក៏ប៉ុន្តែ ការពង្រីក​មុខ​ជំនួញ​យ៉ាងច្រើន​ក្នុង​រយៈពេល​ដ៏​ខ្លី និង​ការប្រើប្រាស់​យុទ្ធសាស្ត្រ​បង្កើន​បំណុល​ខ្ពស់ បានធ្វើឱ្យ​ក្រុមហ៊ុន​នេះ​មាន​ភាពផុយស្រួយ​រួចទៅហើយ​។ ក្រោយមក ដោយ​ត្រូវ​ប្រឈម​ទល់នឹង​ការ​រឹតត្បិត​លើ​កម្រិត​បំណុល​របស់​រដ្ឋាភិបាល​ចិន ក្រុមហ៊ុន Evergrande ត្រូវ​ធ្លាក់​ដុនដាប រហូត​គ្មាន​លុយ​សងបំណុល​ទៅតាម​ការកំណត់ និង​បានរួម​ចំណែក​ធ្វើឱ្យ​ប្រទេស​ចិន​មាន​វិបត្តិ​អចលនទ្រព្យ​ធ្ងន់ធ្ងរ​មិន​ធ្លាប់មាន​។a china companey

​តើ​ក្រុមហ៊ុន Evergrande Group ជា​អ្វី​?៖​ក្រុមហ៊ុន Evergrande គឺជា​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍ​អចលនទ្រព្យ​ដ៏​ធំ​បំផុត​នៅក្នុង​ប្រទេស​ចិន​។ គិត​ត្រឹម​ឆ្នាំ​២០២០ ក្រុមហ៊ុន Evergrande មាន​ប្រាក់ចំណូល​ជិត​៧៨​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក និង​មាន​គម្រោង​រាប់រយ​នៅក្នុង​ទីក្រុង​ជាង​២០០​របស់​ចិន​។ អស់​រយៈពេល​ជាច្រើន​ឆ្នាំ Evergrande បាន​ខ្ចីលុយ និង​លក់​គម្រោង​មុន​អភិវឌ្ឍ​ជាក់ស្ដែង ដើម្បី​ប្រមូល​ទិញ​ដី និង​អភិវឌ្ឍ​គម្រោង​នានា ក្នុង​កម្រិត​បង្ខំ​ខ្លាំង ឬ​ភាសា​អង់គ្លេស​ហៅថា “Aggressive Expansion” ឬ​ការប្រើប្រាស់​ទុនវិនិយោគ​លើ​យុទ្ធសាស្ត្រ​ស្ថានការណ៍​បំណុល​ខ្ពស់ (High Leverage Strategy)​។​​ក្រុមហ៊ុន​នេះ​ត្រូវបាន​បង្កើតឡើង​ក្នុង​ឆ្នាំ​១៩៩៦ ដោយ​លោក Xu Jiayin នៅ​ក្រុង Shenzhen ខេត្ត Guangdong ប្រទេស​ចិន​។ គិត​ត្រឹម​ឆ្នាំ​២០១៨ Evergrande បាន​ក្លាយជា​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​ដែលមាន​តម្លៃ​បំផុត​នៅក្នុង​ពិភពលោក​។​

​យោងតាម​សារព័ត៌មាន BBC បានឱ្យដឹងថា មុន​កើតមាន​វិបត្តិ ក្រុមហ៊ុន Evergrande Real Estate មាន​គម្រោង​អភិវឌ្ឍ​ជាង ១៣០០​នៅក្នុង​ទីក្រុង​ជាង​២៨០​នៅ​ទូទាំងប្រទេស​ចិន​។ ក្រុមហ៊ុន Evergrande Group ក៏បាន​វិវត្ដន៍​ទៅជា​ក្រុមហ៊ុន​ក្រៅពី​ការអភិវឌ្ឍ​អចលនទ្រព្យ រួមមាន វិស័យ​គ្រប់គ្រង​ទ្រព្យសម្បត្តិ ការផលិត​រថយន្ត​អគ្គិសនី ការផលិត​អាហារ និង​ភេសជ្ជៈ ទេសចរណ៍ និង​ការកម្សាន្ត កីឡា សុខភាព ហិរញ្ញវត្ថុ និង​កសិកម្ម​។​​នាពេល​បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុន​នេះ​បាន​រង​នូវ​វិបត្តិ​យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ និង​បានរួម​ចំណែក​ធ្វើឱ្យ​ប្រទេស​ចិន​មាន​វិបត្តិ​អចលនទ្រព្យ​មិន​ធ្លាប់មាន​។​

​វិបត្តិ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ចិន ២០២០-២០២២៖​វិបត្តិ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ចិន​ឆ្នាំ​២០២០-២០២២ គឺជា​វិបត្តិ​ហិរញ្ញវត្ថុ​ដែល​កំពុង​កើនឡើង​នៅពេល​បច្ចុប្បន្ន ក្រោយពី​រដ្ឋាភិបាល​ចិន​បានដាក់​ចេញ​នូវ​បទ​ប្បញ្ញត្តិ​រឹតត្បិត​ថ្មី លើ​ដែន​កំណត់​បំណុល​របស់​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍ​អចលនទ្រព្យ​។​​ផ្អែក​តាម​តួលេខ​ផ្លូវការ​ពី​សារព័ត៌មាន The Financial Times ក្រុមហ៊ុន​បាន​ជំពាក់​លុយ​អ្នកវិនិយោគ​តូចៗ​រាប់ពាន់នាក់ ក៏ដូចជា​ធនាគារ ក្រុមហ៊ុន​ផ្គត់ផ្គង់ និង​អ្នកវិនិយោគ​បរទេស​។ គិត​ត្រឹម​ខែកញ្ញា ឆ្នាំ​២០២១ ក្រុមហ៊ុន​មាន​បំណុល​ចំនួន​ជាង ៣១០​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក​។​​ផ្អែក​តាម​របាយការណ៍​ផ្លូវការ ការពង្រីក​មុខ​ជំនួញ​យ៉ាងច្រើន​ក្នុង​រយៈពេល​ដ៏​ខ្លី ការប្រើប្រាស់​ទុនវិនិយោគ​លើ​យុទ្ធសាស្ត្រ​ស្ថានការណ៍​បំណុល​ខ្ពស់ (High Leverage Strategy) និង​ការបង្កើន​បំណុល​មាន​ហានិភ័យ​ខ្ពស់ បានរួម​ចំណែក​ឱ្យ​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​ធំ​បំផុត​របស់​ចិន​មួយ​នេះ មាន​ភាពផុយស្រួយ​រួចទៅហើយ​។ ក្រោយមក ដោយ​ត្រូវ​ប្រឈម​ទល់នឹង​ការ​រឹតត្បិត​លើ​កម្រិត​បំណុល​របស់​រដ្ឋាភិបាល​ចិន ក្រុមហ៊ុន Evergrande ត្រូវ​ធ្លាក់​ដុនដាប រហូត​គ្មាន​លុយ​សងបំណុល​ទៅតាម​ការកំណត់​។​

​យុទ្ធសាស្ត្រ​ពង្រីក​វិស័យ​ជំនួញ និង​ការប្រើប្រាស់​បំណុល Leverage ខ្លាំង របស់ Evergrande៖​ទុនបម្រុង​ជា​ដី​របស់ Evergrande មាន​ទំហំ​ធំ​សម្រាប់​សាងសង់​ផ្ទះ​ឱ្យ​ប្រជាជន ១០​លាន​នាក់​នៅ​ឆ្នាំ​២០២០​។ ទោះជា​យ៉ាងណា ក្នុង​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំមុន​វិបត្តិ​ឆ្នាំ​២០២១ ក្រុមហ៊ុន Evergrande បាន​បន្ត​ការពង្រីក​យ៉ាង​បង្ខំ និង​ខ្លាំង​លឿន​រហ័ស (Aggressive Expansion) រួមទាំង​ការបណ្តាក់ទុន​វិនិយោគ​លើ​រថយន្ត​អគ្គិសនី សួន​កម្សាន្ត ថាមពល និង​វិស័យ​ជាច្រើន​ផ្សេងទៀត​។​​ការវិនិយោគ​ធំៗ ដោយ​ប្រើប្រាស់​យុទ្ធសាស្ត្រ​ស្ថានការណ៍​បំណុល​ខ្ពស់ (High Leverage Strategy) រួមមាន ការវិនិយោគ​លើ​កោះ Ocean Flower Island ដែលជា​គម្រោង​មានតម្លៃ​ជា​ទឹកប្រាក់ ១៥,៥​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក ដើម្បី​សាងសង់​កោះ​សិប្បនិម្មិត​មួយ​នៅលើ​ឆ្នេរ​ភាគ​ខាងជើង​នៃ​សមុទ្រ​ចិន​ខាងត្បូង​។ ក្រុមហ៊ុន​ក៏​គ្រោង​នឹង​ចំណាយ​ប្រា​ក់ជាង ៧​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក នៅ​ចន្លោះ​ឆ្នាំ​២០១៩ និង​២០២១ ក្នុងការ​អភិវឌ្ឍ​រថ​យន្ត​អគ្គិសនី និង​ទិញ​ខ្លិប​បាល់ទាត់ Guangzhou F.C. ដែលជា​ក្លឹប​បាល់ទាត់​មាន​ជាងគេ​បំផុត​របស់​ប្រទេស​ចិន​។​
​យុទ្ធសាស្ដ្រ​បង្កើត ផលិតផល​គ្រប់គ្រង​ទ្រព្យសម្បត្តិ​

​នៅ​ថ្ងៃទី​២១ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ​២០២១ សារព័ត៌មាន Financial Times បាន​រាយការណ៍​ថា ក្រុមហ៊ុន Evergrande បាន​បង្កើត​នូវ​សកម្មភាព​មួយទៀត​ដែល​គេ​ស្គាល់​ថា ផលិតផល​គ្រប់គ្រង​ទ្រព្យសម្បត្តិ (Wealth Management Products)​។ វា​ជា​យុទ្ធសាស្ដ្រ​វិនិយោគ​ហិរញ្ញវត្ថុ​លក់រាយ​ដើម្បី​បំពេញ​ចន្លោះប្រហោង​នៃ​ការខ្វះ​មូលនិធិ​វិនិយោគ​។ នៅក្នុង​ភាសា​បច្ចេកទេស គេ​ហៅថា “Plug Funding Gaps”​។​
​តាមរយៈ​យុទ្ធសាស្ដ្រ​នេះ ក្រុមហ៊ុន​បាន​ប្រមូល​ទុន ក្នុង​ទំហំ​រាប់ពាន់​លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក ហើយ​បាន​ប្រើប្រាស់​ទុនវិនិយោគ​ទាំងនោះ ដើម្បី​បំពេញ​កង្វះខាត​មូលនិធិ​របស់ខ្លួន និង​ដើម្បី​សង​ដល់​អ្នកវិនិយោគ​មុនៗ​។​
​ផ្អែក​តាម​អ្នកជំនាញ ផលិតផល​ហិរញ្ញវត្ថុ​នេះ គឺមាន​ហានិភ័យ​ខ្ពស់ ហើយ​បើ​យោងតាម​នាយក​ប្រតិបត្តិ​អនាមិក​ម្នាក់​បានលើកឡើង​ថា "​ផលិតផល​ហិរញ្ញវត្ថុ​ទាំងនេះ​គឺមាន​ហានិភ័យ​ខ្ពស់​សម្រាប់​អ្នកវិនិយោគ​តូចៗ ហើយ​ក្រុមហ៊ុន​មិន​លក់​វា​ឱ្យទៅ​ពួកគេ​នោះទេ​"​។​

"​បន្ទាត់​ក្រហម​បី​" និង​បទ​ប្បញ្ញត្តិ​របស់​រដ្ឋាភិបាល​ចិន​៖​នៅពេល​មើលឃើញ​អំពី​ការកើនឡើង​នូវ​បំណុល​ខ្ពស់​ក្នុង​វិស័យ​អភិវឌ្ឍ​អចលនទ្រព្យ រដ្ឋាភិបាល​ចិន​បានអនុម័ត​ច្បាប់ "​បន្ទាត់​ក្រហម​បី​" ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២០ ដើម្បី​គ្រប់គ្រង​យុទ្ធសាស្ដ្រ Leverage ខ្ពស់​ដែល​ធ្វើឡើង​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍ​។ រដ្ឋាភិបាល​ចិន​បានកំណត់​កម្រិត​បំណុល​របស់​ក្រុមហ៊ុន​ដោយ​ផ្អែកលើ បន្ទាត់​ក្រហម​បី​៖ debt-to-cash debt-to-equity និង debt-to-assets​។ វិធានការ​នេះ​បានធ្វើឱ្យ​ប៉ះពាល់​ភ្លាមៗ​លើ​ក្រុមហ៊ុន Evergrande ដែល​បាន​បំណុល​ខ្ពស់​ស្រាប់ និង​ប្រើប្រាស់​យុទ្ធសាស្ដ្រ Leverage ខ្លួន​យ៉ាងខ្លាំង នៅ​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំក្រោយៗ​។​
​ក្នុង​ខែមីនា ឆ្នាំ​២០២១ ក្រុមហ៊ុន​បានប្រកាសថា​ខ្លួន​កំពុង​ព្យាយាម​កាត់បន្ថយ​បន្ទុក​បំណុល​របស់ខ្លួន​ចំនួន ២៣,៣​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក​។ ទោះជា​យ៉ាងណា ក្រុមហ៊ុន Evergrande នៅតែ​ព្យាយាម​ពង្រីក​ជំនួញ​ខ្លួន ដោយបាន​បើក​ដំណើរការ​គម្រោង​ថ្មី​ចំនួន​៦៣ ក្នុង​ឆមាស​ទីមួយ​នៃ​ឆ្នាំ​២០២១​។ ជា​លទ្ធផល ក្រុមហ៊ុន​យក្ស Evergrande បាន​ធ្លាក់​ក្នុង​វិបត្តិ​កាន់តែ​ជ្រៅ​ទៅៗ រហូតមកដល់​បច្ចុប្បន្ន​៕តាមឯកសារបរទេសa china bric